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과천시, 공공임대주택 조기 분양전환 시점 단축 건의

10년 임대 후 분양 가능 기간을 5년에서 3년 4개월로 앞당기는 법령 개정 제안

작성일 : 2026-02-27 00:21

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과천시가 공공임대주택 임차인들의 내 집 마련 기회를 확대하기 위해 관련 법령 개정을 공식 건의했다.

과천시는 지난 25일 김포미디어아트센터에서 열린 제10차 경기도시장군수협의회에서 10년 분양전환 공공임대주택의 조기 분양전환 가능 시점을 단축하는 내용의 「공공주택 특별법」 및 시행령 개정안을 제안했다고 밝혔다.

현행 제도상 10년 분양전환 공공임대주택은 10년의 의무 임대 기간 동안 임대한 뒤 임차인에게 우선 분양전환 기회를 부여한다. 조기 분양전환은 임대의무기간의 2분의 1인 5년이 지난 이후에만 가능하다.

분양전환 가격은 전환 시점을 기준으로 2곳의 감정평가 법인이 산정한 금액의 산술평균으로 결정된다. 주택 가격이 상승할 경우 분양가도 함께 높아져 임차인의 부담이 증가하는 구조다. 이로 인해 일부 임차인은 우선 분양전환 기회를 실질적으로 활용하기 어려운 상황이 발생할 수 있다는 지적이 제기돼 왔다.

과천시는 이번 건의에서 10년 공공임대주택의 경우 임대의무기간의 3분의 1인 약 3년 4개월이 지나면 공공주택 사업자와 임차인이 합의할 경우 조기 분양전환이 가능하도록 「공공주택 특별법」 제50조의2 및 같은 법 시행령 제54조 개정을 제안했다.

과천지식정보타운 공공주택 지구에는 전용면적 60~85㎡ 규모의 10년 분양전환 공공임대주택 52호가 계획돼 있다. 제도 개선이 이루어질 경우 해당 지역 시민들이 실질적인 혜택을 받을 것으로 전망된다.

신계용 과천시장은 "공공임대주택 제도가 주거 안정이라는 취지에 맞게 운영될 필요가 있다"며 "임차인의 내 집 마련 기회를 실질적으로 보장할 수 있는 제도 개선이 이뤄지길 기대한다"고 밝혔다.

그는 이어 "앞으로 경기도 내 기초자치단체와 함께 중앙정부에 공동 건의하고 협력해 관련 법령 개정이 이루어질 수 있도록 지속적으로 노력하겠다"고 덧붙였다.

김재학 기자


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